前几天陪朋友看房，中介小哥张嘴就来："顶层送露台！次顶楼送阳光！"听得我俩直犯迷糊。这不就跟相亲似的嘛，媒婆把缺点都包装成优点。今儿咱们就扒开这两层的真面目，保证看完你心里跟明镜似的！

一、价格差能买辆电动车？

去年帮亲戚买房，同一栋楼里次顶楼比顶层每平便宜1500块。按100平算，足足省下15万！中介当时忽悠说顶层能搭阳光房，结果去物业一问，人家直接甩出《装修管理条例》——敢动露台分分钟让你拆干净。

不过这事得看开发商套路。上个月看的新盘，顶层反而比次顶楼贵2000/平。为啥？人家真给做了星空房顶，还配了独立电梯卡。所以说啊，​​价格这事就跟开盲盒似的，得带着计算器现场算账​​。

二、冬凉夏暖这事谁更坑？

我表姐家住顶层，去年夏天空调费比我多花800块。她家天花板被晒得能煎鸡蛋，开28℃跟没开似的。但次顶楼也好不到哪去，朋友家挨着设备层，冬天暖气费多掏30%。后来自己加装隔热层，硬是把装修预算超了2万。

这里给大家支个招：看房时带个温度计。晴天下午两点测室内温度，顶层要是比次顶楼高3℃以上，这房子夏天准变蒸笼。这可是血泪教训，我同事去年买完顶层才发现，开发商用的隔热材料比薯片还薄！

三、漏水这事真能要人命

说到这个我就来气！前年买的顶层二手房，看着装修挺新，结果雨季天花板渗水，修了三次花掉1万2。次顶楼虽然不用直面风雨，但要是碰上不靠谱的楼上邻居...我客户就遇过顶楼住户装修把防水层砸漏了，两家扯皮半年才解决。

这里教你们个绝招：雨天看房！特别是看墙角有没有水渍，别信什么"刚补过"的鬼话。有次陪客户验房，开发商刚刷的墙还在滴水，活脱脱现实版"水帘洞"。

四、过来人的血泪对比表

对比项次顶楼顶层
采光比顶层稍弱但够用全天候无遮挡
噪音可能挨着设备层楼上没人蹦迪
维修成本平均每年500-2000防水层5年要重做
转手难度比顶楼好卖挂中介半年没动静
奇葩风险顶楼住户可能乱改建要防台风防冰雹防鸟屎

（这表格是我扒了20个业主群聊天记录总结的，记得收藏！）

五、说点掏心窝子的话

要我说啊，这两层就跟榴莲和臭豆腐似的，爱的人爱死，恨的人恨死。家里有老人小孩的，次顶楼可能更稳妥；要是小年轻追求情调，顶层搞个星空房也不是不行。但千万记住：别信开发商画的饼，带着物业条例去看房！

最后唠叨句：买房前务必查整栋楼的住户群。去年有个客户买了顶层，搬进去才发现整栋楼就他家没装防盗网，天天被鸽子当厕所。这事中介可不会告诉你！